网上购房（网上购房资格审核需要多久） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、未来买房会像买包一样容易，在网上就能下单，这样的购房方式你认同吗？
• 2、什么叫网约房 买房签合同要注意的十大细节
• 3、网上怎么买房
• 4、北京买房将实现全部网上办理，网上买房都有哪些弊端？

未来买房会像买包一样容易，在网上就能下单，这样的购房方式你认同吗？

看见了这样的购房方式之后，大部分网友都说自己可以接受。因为有了这样的方式之后，大家想要买房可能是一件特别容易的事情。尤其是在冬天或者是夏天的时候，大家也不用担心出门会受到影响。但是这种购房方式，也要得到相应的政策支持。

到了冬天或者是夏天的时候，大部分人都不太喜欢出门。即使想要消费的情况下，他们可能也会通过 *** 的方式来购买东西。因为这样做比较方便，而且还可以直接在家里收货。但是遇到了买房子的这种事情之后，大部分人还是想要到现场去看一下。因此很多人觉得购房方式如果也能发生改变的话，肯定也会受到很多消费者的喜欢，他们也能够接受这种方式。因为这样做，会让他们的生活变得特别便捷。

不管是在晴天还是下雨天，大家都可以在网上看房。如果觉得这个房子很不错的情况下，大家也可以直接在 *** 上下单。而且在这个过程当中省去了很多看房的环节，同时也可以节省很多的力气。因为大部分人在看房子的时候也会特别劳累，所以在 *** 上就能够看到房子的图片以及房子的所有信息，也会让大家觉得特别方便。如果对自己所购买的房子不是特别满意的情况下，还可以退换。

这样的购房方式是很新颖的，在这个过程当中也需要相应的政策支持和保障。但是购房的方式在演变的过程当中肯定也需要很久的时间，所以大家也不用着急。但是也有一些人觉得这种方式不太靠谱，他们觉得没有看到售楼处的情况下，自己始终没法放心。遇到了这样的情况之后，大家也可以选择通过原始的方式去买房子。这两种方式并没有什么冲突，在这个过程当中也会让大家的消费变得更加省心。

什么叫网约房 买房签合同要注意的十大细节

在网上购房也是现在比较普遍的一种方式，那么什么叫网约房呢，这个问题是需要大家了解和重视的内容。买房签合同要注意的十大细节是什么，这些内容对于大家买房来说都是很重要的一些内容，一起来了解相关的内容和常识。

房子在购买的时候需要知道一些相关的技巧和小常识，减少购房的压力以及出现的一些相关小常识。当然在网上购房也是现在比较普遍的一种方式，那么什么叫网约房呢，这个问题是需要大家了解和重视的内容。买房签合同要注意的十大细节是什么，这些内容对于大家买房来说都是很重要的一些内容，一起来了解相关的内容和常识。

什么叫网约房

真正意义上的网约房是指房东将空置的房屋信息发到网上，线上提供房源，租客通过平台直接在线选房、电子支付、密码解锁、拎包入住，整个租房过程全部在网上实现，房东和房客不直接面对面接触。

买房签合同要注意的十大细节

1、看清合同主体

有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的 *** 公司。

所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

2、看合同中的土地性质

买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定

看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定

在购房合同领域约定优先，别看法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3％的面积可以免费得，面积少于3％开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

5、贷款问题

如果购房者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

6、交房和办证问题

一般来说，购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。交房和办证应分别约定开发商的违约责任。当交房时，开发商并不能主张免除因交房而导致办证的违约责任。

7、交房问题

购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。

8、小区公共区域和设施的约定

购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使购房业主不能自主选择。

9、看清处理结果

购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，是调解了事。

10、看清补充协议

对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

什么叫网约房，主要是房东把空置的房子在 *** 上发布，然后租客在线选房而且在线支付的一种过程，而且也全部可以通过 *** 上实现。是很不错的一种操作手法，而且也可以减少很多问题的出现。买房签合同要注意的十大细节大家都需要重视，这关系到大家购买房屋等相关的问题，减少购买房屋的时候出现的一些问题。

网上怎么买房

买房这么重要的事，自然是要严阵以待的，若是没有时间去实地考察、看房、筛选的话，不妨可以先在网上先看看，了解房源后再购房，那在网上如何购房呢

之一步：获取房源

在网上购房的之一步肯定是要先查找房源的，现在房地产网站也是不少了，不仅有 *** 类网站可以了解房产政策、土地政策、开发商信息、楼盘信息及交易信息等等。还有各种专业性房产信息网站，譬如说搜房网、安居客等等网站，其平台中的房源数据是非常丰富的。还有各种房地产开发商网站、房地产中介公司网站等来查询楼盘信息，获取房源



第二步：网签

在网上获得了房源等信息，对于选的房源也有一定的了解，挑选好适合的房源之后，就可以在网上签订该房产的认购书了，若是意向比较强烈的话，是可以直接网签购房合同的。在签订认购书时，一定要对房屋认购书上的各个条款确认好才能提交，之后的7天内就可以签订房屋预售合同了，若没有签的话，就算认购失败。

第三步：网上签约商品房预售合同

认购书签订后，就需要签订商品房预售合同了，这时候不管是购房者还是开发商都需要对合同中的条款进行协商并确认，然后在线填写好，购房者可以设置自己的查询密码，最后提交就行，其系统会生成一个合同编号，将这个合同编号交给开发商，就可以在网上将预售合同打印下来，同时进行登记申请。

第四步：预售登记

开发商与购房者签订好预售合同后的30天内，就需要在所在地的房屋管理部门进行预售登记申请，购房者可以通过自己的查询密码来查看该房产是否有预售登记过，登记完后，就代表这套房产属于自己的，就可以支付房款了。

北京买房将实现全部网上办理，网上买房都有哪些弊端？

      12月22日下午，北京市有关部门发出公开声明:

      从1月1日开始，北京市将逐步推行在北京市买房登记网上全程办理，可以不必去登记大厅，这项政策已出在网上，引起了轩然 *** 。

     只能在网上办理购房登记业务，虽然在一定程度上方便了人们的生活、也一定程度上提高了服务水平。貌似对购房登记业务的流程简便，但是也出现了一些漏洞，希望有关部门可以重视这样的问题。

     那么，在网上购买房屋这样的不动产有什么弊端呢？

    首先，就是网上支付的安全问题。购买房屋，花费动辄几十万上百万，在北京甚至可以到达千万元人民币。

     如此巨大数额的资金在网上进行交易，小伙伴们，平心而论，你们敢吗？我想在我们的观念里，如此巨大的资金还是使用银行卡支付才是比较保险的事情。

    其次，就是房屋的实际情况。买房子可是大事，要思量再三，反复对比。

     仅仅只是在网上看一下房主拍摄的图片就购买，也太武断了点。如果房主起了坏心思，把房屋不好的地方隐瞒起来，不拍摄。

     对购房者来说，是极大的损失。双方的交易从价值上来说不对等，对于公平交易有一定的阻碍。

     如果双方因此起了争执，双方去法院、诉讼等等，使原来简单的事情变得复杂了。这样，真的好吗？

     但是，我们也要注意，北京市这次推出的是购房登记不用到政务大厅办理，不是买房可以网上办理。

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